Отсрочка уплаты процентов для застройщика – нюансы банковских гарантий от Сбербанка

В нововведениях в ФЗ-214 о долевом строительстве предусмотрен переход к 2019 году на использование банковских гарантий в качестве единственного варианта обеспечения обязательств застройщика. В целом же долевое строительство планируется перевести на счета эскроу (Escrow). Сбербанк России предусмотрел несколько выгодных опций для застройщиков, оформляющих банковские гарантии.

По условиям Сбербанка России, застройщик может рассчитывать на отсрочку в оплате процентов по банковской гарантии при финансировании жилищного строительства. Это условие действует в том случает, если застройщик использует счета эксроу, то он может рассчитывать на частичную или полную отсрочку процентных выплат на период строительства.

На базе счетов эксроу Сбербанк может вести сопровождение проекта:

• покупатель полностью или частично оплачивает стоимость своей будущей квартиры;
• средства зачисляются на счет Сбербанка и блокируются до окончания срока строительства;
• после ввода объекта в эксплуатацию застройщик получает доступ к зачисленным на счет эскроу средства.

Поскольку блокирование средств дольщиков лишает застройщиков возможности тратить их на строительство или уплату процентов по кредиту до сдачи дома, то Сбербанк позволяет застройщикам внести вознаграждение за пользование банковской гарантией уже после окончания строительства.